Το Ελληνικό Κτηματολόγιο επιχειρεί να υποστηρίξει τη διαδικασία εκτίμησης της αξίας των ακινήτων με τη χρήση της πύλης γεωχωρικών πληροφοριών INSPIRE παρέχοντας την κατάλληλη ψηφιακή υποδομή και «ανοικτή» πρόσβαση σε κτηματολογικά διαγράμματα, αξία ακινήτων, θέση , διαστάσεις κλπ.
Μέχρι τώρα λόγω της συναρμοδιότητας πολλών υπουργείων όπως το υπουργείο Οικονομικών ,το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας , το υπουργείο Δικαιοσύνης με τα υποθηκοφυλακεία, το υπουργείο Εσωτερικών κ.λπ. οι δυσκολίες ήταν πολλές και δεν ήταν εφικτό να προσδιοριστεί αξιόπιστα η αξία του κάθε ακινήτου, τόσο στα πλαίσια μιας αντικειμενικής και δίκαιης φορολόγησης όσο και για τη στήριξη της επιχειρηματικότητας.
Η Διεύθυνση Γεωχωρικών Πληροφοριών του Ελληνικού Κτηματολογίου όμως παρέχει πλέον την δυνατότητα υποστήριξης αυτής της δυνατότητας για όλη τη χώρα και να βοηθήσει επομένως στην επίλυση αυτού του αδιέξοδου προσπαθειών με τη χρήση της πλατφόρμας INSPIRE , εκπληρώνοντας ταυτόχρονα και τις υποχρεώσεις της χώρας ως προς τις οδηγίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης για υποδομή χωρικών πληροφοριών παρέχοντας τις απαιτούμενες πληροφορίες.
Η διεύθυνση γεωχωρικών πληροφοριών του ελληνικού κτηματολογίου σημειώνει ότι το Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει ήδη προχωρήσει στην καταγραφή των πιο σημαντικών δεδομένων που αφορούν την αξία των ακινήτων όπως είναι τα γεωμετρικά στοιχεία του, αλλά οι υποδομές και οι υπηρεσίες του δεν έχουν αξιοποιηθεί πλήρως μέχρι τώρα για την εκτίμηση των αξιών των ακινήτων. Ήδη παρέχεται πρόσβαση στο κτηματολογικά διαγράμματα και σε πολλά αντικειμενικά στοιχεία που προσδιορίζουν την αξία των ακινήτων, δηλαδή τη θέση, το μέγεθος, τα όρια, τις διαστάσεις τους, θεματικά στοιχεία αλλά και επιπλέον χαρακτηριστικά όπως δηλωθείσα χρήση, καταγεγραμμένη αξία πώλησης, χαρακτηριστικά θέσης ,απόσταση από θάλασσα, γειτνίαση με κοινόχρηστους ή κοινωφελείς χώρους, απόσταση από ελκυστικές χρήσεις ή δραστηριότητες.
Αναβάθμιση πλατφόρμας INSPIRE
Η αναμενόμενη αναβάθμιση του Inspire σε μια αρκετά πιο υψηλής τεχνολογίας πλατφόρμα θα πραγματοποιηθεί με προσθήκες δεδομένων και λειτουργειών όπως :
- παροχή ορθοφωτοχαρτών (όχι μόνο για ανάγνωση, όπως σήμερα)
- εισαγωγή δεδομένων
- οδικό δίκτυο
- το υδρογραφικό δίκτυο
- διευθύνσεις
- τοπωνύμια
- δασικοί χάρτες
- αιγιαλός
- προστατευόμενες ζώνες
- τα διοικητικά όρια (σε συνεργασία με το υπουργείο Εσωτερικών)
- κυρωμένοι δασικοί χάρτες
- χρήσεις γης (σε συνεργασία με το υπουργείο Οικονομικών) κ.α
Η αναβάθμιση αυτή της πλατφόρμας θα δώσει την δυνατότητα του υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών με μεγαλύτερη ακρίβεια χρησιμοποιώντας τα γεωτεμάχια ως σημείο αναφοράς.
Δημοσιονομική πολιτική και επιχειρηματικότητα
Η χρήση και αξιοποίηση ενός εργαλείου εκτίμησης ακινήτων είναι χρήσιμο στις αγοραπωλησίες ακινήτων, στις εμπορικές διαπραγματεύσεις, στις υποθήκες, στα επενδυτικά πλάνα, αλλά και στην εφαρμογή δημοσιονομικής πολιτικής (φορολογία ακινήτων).
Σύμφωνα με τον προϊστάμενο της Διεύθυνσης Γεωχωρικών Πληροφοριών του Ελληνικού Κτηματολογίου Παναγιώτη Λολώνη, εάν τα γεωχωρικά δεδομένα που παρέχονται μέσω της γεωπύλης Inspire και των υπόλοιπων υποδομών του Κτηματολογίου «ανοίξουν» στην επιχειρηματικότητα, θα παραχθεί πλούτος.
Η σημαντικότητα ενός αξιόπιστου και σύγχρονου εργαλείου εκτίμησης αξιών ακινήτων είναι μεγάλη τόσο στις αγοραπωλησίες ακινήτων όσο και σε επενδυτικά πλάνα και στην δημοσιονομική πολιτική
